A medida que los compradores de viviendas se acercan a la temporada de compras de primavera, el lugar donde vivan determinará los precios de las viviendas que encuentren.
Un informe reciente de la empresa de análisis inmobiliario Cotality muestra ambos extremos del espectro.
«Los datos actuales muestran un mercado inmobiliario de ‘doble velocidad'», afirmó la economista jefe de Cotality, Selma Hepp. «Mientras los altos salarios de la costa y la región del Sun Belt están ajustando los precios, Occidente y Oriente son muy fuertes debido a sus salarios y sus bases de empleo».
Según Cotality, el noroeste y el medio oeste son actualmente las mejores regiones del país para la apreciación de precios.
«Estos estados se benefician de una combinación de factores, incluidos puntos de entrada de alto costo, bajos niveles de inventario y bases de empleo estables», dijo Molly Boesel, economista jefe de Cotality, a Realtor.com®.
El mercado del Medio Oeste está de moda
El Medio Oeste ha fortalecido su posición como la región más fuerte del país, con un crecimiento salarial anual del 3,56%, según Cotality.
Illinois, Wisconsin y Nebraska están impulsando ese esfuerzo.
«El Medio Oeste se beneficiará de la rentabilidad actual en muchas áreas», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «Aunque los precios de las viviendas están aumentando en el Medio Oeste, siguen siendo más bajos que en otras partes del país».
Boesel está de acuerdo: «En un entorno de altas tasas hipotecarias, la propuesta de valor en el Medio Oeste sigue siendo atractiva para los compradores pagados del Oeste y del Sur».
Los datos de Cotality muestran que los precios de las viviendas en Illinois han aumentado un 4,91% anualmente, con un precio de lista medio de 280.000 dólares.
«Este es probablemente el mejor mercado que hemos visto en el centro de Chicago en cinco o seis años», dijo a Realtor.com Matt Laricy, director de marketing de Americorp Real Estate en Chicago. «Muchas de las personas que fueron desplazadas durante la pandemia (de COVID-19) están regresando a casa. Mucha gente se está mudando desde Florida, dicen que las tormentas de nieve los anegan todos los días. Las ciudades se están volviendo más ricas y el inventario está disminuyendo, por lo que hay muchos conflictos allí».
En otras partes del Oeste, los precios de las viviendas en Wisconsin aumentaron un 4,78% anual, con un precio de lista medio de 370.000 dólares.
«Milwaukee es un ejemplo de un mercado en rápido movimiento», dijo Boesel.
En Nebraska, los precios de las viviendas están aumentando un 4,75% anualmente, con un precio de lista medio de 335.000 dólares.
«Al Medio Oeste le está yendo muy bien», dijo Mitch Coluzzi, fundador y director de fabricación de SoldFast. «Mi amigo se mudará al Oeste desde California ahora y tú ganarás más dinero aquí. Además, tienes el factor caridad».
El mercado en Oriente Medio parece estar
A nivel nacional, los precios subieron un 0,7%. Pero algunas partes del noreste se enfrentan a un declive gradual.
Cotality informa que Nueva Jersey y Connecticut todavía están en llamas y han registrado la apreciación anual más alta del país, superando el 5%.
«Este crecimiento está impulsado por una fuerte demanda en áreas metropolitanas como Newark y Camden y un cambio hacia zonas de mayor precio en mercados más pequeños donde persisten las limitaciones de oferta», dijo Boesel.
«Newark es una locura, es como un cuento de hadas», dice Brendan Da Silva, agente de bienes raíces de Newark en Keller Williams. «Es un lugar de moda: Lionsgate está construyendo una sala de cine aquí. Es un mercado muy competitivo, con muchas batallas. Puse en el mercado una casa en Newark por 750.000 dólares, siete ofertas, la más alta fue de 850.000 dólares. No parará».
Los precios de las viviendas en Nueva Jersey están aumentando un 5,6% anualmente, con un precio de lista medio de $519,999.
Los precios de las viviendas en Connecticut han aumentado un 5,26% anual, con un precio de lista medio de 480.000 dólares.
«En el condado de Fairfield, especialmente en Greenwich y Stamford, el mercado sigue siendo muy competitivo», le dice a Realtor.com la agente inmobiliaria de Greenwich, Susan Isaak, de Coldwell Banker. «El inventario sigue siendo el factor más importante. En la mayoría de los precios, especialmente por debajo de $2 millones, no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda. Cuando el precio de la vivienda es correcto, todavía vemos múltiples ofertas, y ninguna de ellas tiene ningún problema».
La falta de nueva infraestructura aumentará los costos
El último informe New-Construction Insights de Realtor.com muestra que todos estos estados, excepto uno, verán una proporción inferior al promedio de listados de nuevas construcciones.
«Además, Nebraska, a pesar de más construcciones nuevas, tiene un sobreprecio del 58,5% para las construcciones existentes», dice Hale. «En otras palabras, las casas nuevas que se están construyendo no son las mismas que las que ya están en el mercado y serán una opción de lujo en lugar de un lugar útil para el comprador promedio en el mercado».
El resto de los mercados en la lista tienen una historia similar, dijo Hale, siendo Wisconsin el único fuera con menos del 50%.
Da Silva dice que los nuevos desarrollos en Newark siguen siendo escasos, un factor que continúa elevando los precios inmobiliarios.
«El año pasado sólo se vendieron 53 casas nuevas en Newark», dijo, «por lo que el mercado está impulsado principalmente por propiedades existentes».
