Por Prashant Gopal | Bloomberg
Las élites estadounidenses permanecen, una tendencia que ayuda a que los precios de las viviendas estén fuera del alcance de muchos.
Los propietarios han vivido en sus casas durante 12 años hasta diciembre, casi el doble de la edad promedio hace dos décadas, según un nuevo informe del corredor Redfin. Lo que mantiene a los propietarios en su lugar son los altos costos asociados con los préstamos y la mudanza, así como con la acumulación de posesiones en sus hogares.
Los propietarios de viviendas en las áreas urbanas de California han estado resistiendo durante demasiado tiempo, gracias a las leyes estatales que les permiten mantener bajas sus facturas de impuestos a la propiedad hasta que vendan. En el área metropolitana de Los Ángeles, que incluye el condado de Orange, los propietarios viven 20 años, la cifra más larga del país, seguida de San José (18,7 años), según un análisis de Redfin.
Otras áreas metropolitanas de California por encima del promedio nacional incluyen San Francisco (16,5 años), San Diego (14,5 años) y Riverside (12,4 años).
El tiempo más corto fue en Louisville, Kentucky, donde el propietario vendió después de 8,3 años, seguido de Las Vegas (8,8 años), Raleigh, Carolina del Norte (9,3 años), Orlando y Charlotte, Carolina del Norte (ambas 9,2 años).
La propiedad de vivienda cumplió 13º aniversario en 2020, cuando la pandemia de Covid-19 mantuvo a los estadounidenses en casa. Desde entonces, un frenesí de compras resultante de las bajas tasas de interés y las políticas laborales flexibles ha causado que esa cifra caiga antes de volver a aumentar el año pasado.
Los datos muestran una de las formas en que la vida ha caído en un patrón de estancamiento para muchos. Los estadounidenses permanecen en sus empleos por más tiempo y se mudan a nuevos lugares en menos tiempo, en parte debido a la economía de bajos salarios.
Para muchos propietarios, el costo de reducir su tamaño o mudarse ha aumentado. Debido a la falta de viviendas disponibles, los precios han aumentado, pero los propietarios están menos dispuestos a comprar porque muchos están atrapados en tasas hipotecarias bajas que no están dispuestos a abandonar. Los lugareños también tendrán una oportunidad, al igual que las personas mayores que poseen casas grandes que pueden ir a parar a familias jóvenes.
El 28% de los hogares estadounidenses tienen tres o más dormitorios, y dos tercios de los Millennials tienen niños, según un análisis de Redfin 2024.
«Las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas continúan impulsando el ciclo que cierra el inventario de viviendas», dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin. «Puede retener a los propietarios existentes y evitar que se muden financieramente a una casa diferente o a otra casa, lo que aumentará los precios para los principiantes que intentan ingresar al mercado».
Con la tasa fija a 30 años cayendo recientemente por debajo del 6%, es posible que más propietarios estén haciendo cola. Pero siete de cada 10 prestamistas hipotecarios cierran con tasas inferiores al 5%, según el proveedor de datos Intercontinental Exchange.
